一顿寒暄的饭吃完之后。
叶枫和孟苇红陈秋实高萱四人来到了鑫龙地产鑫龙地产的人已经提前放假回去了几个人落座之后高萱去烧了茶。
陈秋实给叶枫说了一下鑫龙地产这段时间以来的发展。
目前利润不高等于贴时间帮政府承建了一个安置小区所以的利润则是在小区中心的两处商品楼一处单排总高只有两层的商品房。
另外一处干脆只有单排商品房。
所以说有利润但不高另外的好处就是经过这安置小区的开发面积之后鑫龙地产开发资质进行了升级有了二级资质可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。
孟苇红接过高萱倒的茶之后对陈秋实说道：“你跟叶总说吧。”
陈秋实点了点头。
“叶总是这样的。”
陈秋实看着叶枫说道：“近几年来地产市场投资规模挺大的房价上涨也快针对房地产市场的投资规模过大房屋价格上涨过快需求偏大供应结构不合理市场秩序比较混乱等突出问题国家采取了一系列的宏观微调控出了八大项制止炒地行为不准转让期房加大税控优惠普通住房等措施现在商品房和商品住宅价格涨幅明显趋缓基本呈回落的趋势其它房地产公司投资的比例也下降了很多你觉得鑫龙地产该怎么做？”
这是陈秋实最犹豫的问题。
建房他是不怕的他也有能力建起各方面质量过关的商品房关键他是怕政策变动再大的企业在政策面前也是脆弱如薄纸不堪一击的他是真的怕重蹈鑫龙府邸的后路。
所以今天他特地请孟苇红打电话找来了叶枫这几个月澜山公司蒸蒸日上他却伴随着阳山花园安置小区的建成开始迷茫起来了。
说到底房地产这行的水太深了不可控因素也太多。
“红姐你怎么说？”
叶枫没急着回答而是看向了孟苇红。
孟苇红低头品着茶笑着说道：“你别问我你做主就行了现在我是对你疯狂迷信了。”
叶枫无语：“有这么夸张吗？”
孟苇红笑着说道：“谁要在几年内折腾出一个市值过百亿的公司我也对他疯狂迷信这一两个月来跟朋友吃饭耳朵里听的最多的就是你和名字和澜山公司了你不知道现在你的公司在各大投行机构里简直成了香饽饽估值一直在涨不知道多少人想要托关系购买你公司的原始股。”
“运气好而已。”
叶枫谦虚的笑了笑自己有几斤斤两他是清楚的不过是占了十几年的先知而已关于房地产这一块他从来没有忧愁过。
他可以肯定的说房地产的未来十年绝对还是一个大热门。
所以陈秋实的问题他一点也不忧愁什么国家宏观微调控要知道在他前世有这么一句调侃每一次国家调控都代表着房价的上涨越调控越涨。
高萱烧完茶就坐在了一边看着叶枫也想听听叶枫对房地产的看法怎么也没有想到当初在李佳家里被蒋明他们几个嘲讽吹牛的叶枫居然是这样的一个真龙但高萱也知道叶枫这种人骨子里感情冷漠看不起她所以她也不敢再接近叶枫。
她现在想做的就是乘坐着鑫龙地产这个列车然后爬上一个高峰这远比她去做销售来的要有前途的多而且她现在在的部门也是可以让她大展拳脚的部门。
这时叶枫说话了他看向陈秋实问道：“陈总你觉得前两年房价上涨的原因是什么？”
“需求量大。”
陈秋实毫不犹豫的说道：“需求催动房价的上涨。”
叶枫摇了摇头：“不只是这个原因需求量只会推动二手房的价格上涨一手房的备案价是有限制的你是做房地产的应该懂再想想是什么原因。”
陈秋实心里一亮：“是地价上涨？”
“是的。”
叶枫点了点头：“开放商开发房子是有成本的首先地价接着基建税金人工以及不可控之外的开销这些都是成本房地产公司是不可能亏本卖的如果政府这样做地价也卖不出去所以必然推动价格的上涨而这两年房地产公司主要的成本开销就是地价我问你原本东州市的房价是6000后来地皮的拍卖价上涨到了6000怎么办？光秃秃的地都卖到了6000建成的商品房总不可能还卖6000吧？所以你得懂房价上涨的真正原因是什么地皮又是谁在卖而普通人也只能跟着房价的上涨来越涨越买不然以后涨的更高怎么办？”
陈秋实被叶枫这句话说的一下子茅舍顿开是啊地价6000备案价12000这些都是合程序的啊那么有需求他还有什么好怕的有什么好怕调控的？
孟苇红则是看向叶枫笑呵呵的说道：“你这句话传出去有点大逆不道了啊。”
叶枫无奈的说道：“本来事实就是如此不过地方上也是没有办法城市需要发展想要发展就需要钱财政上没收入怎么办？就只能抬高地价了。”
“那鑫龙地产等阳山花园这个拆迁小区验收交付之后就开始全速发展？”陈秋实这时回过神来征求叶枫的意见。
叶枫喝了口茶说道：“融资吧想要高速发展必须得走融资贷款这条路我们前期定一个十年目标十年之后停下来。”
“好。”
陈秋实应了下来有叶枫这句话他心里就有底了不管怎么样澜山公司的实力摆在这里呢公司也不用担心像鑫龙府邸时候资金链断裂的问题。
叶枫又道：“现在马上进入2006年了我的意思是到了2016年就得停下脚步了十年后我会抛出我手里的股份。”
孟苇红听到叶枫这句话眼神波动了一下若有所思在分析着叶枫这句话的用意十年后停止发展和十年后抛出手里的股份可是不同的两个意思前者可以代表多个意思后者等于代表看衰十年后的房地产悬崖前面跳车了。
“房地产十年后的市场你不看好了？”陈秋实不由得问道。
叶枫没有正面回应而是叹了口气说道：“房地产要是十年后还在涨的话那么老百姓就要被房价和生活给压垮了。”
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